选聘物业服务企业招标书

为提高广大业主及使用人的生活水平，创造一个和谐稳定的小区环境，根据《中华人民共和国民法典》和国务院《物业管理条例》等相关法律法规及本物业区域《业主大会议事规则》、《管理规约》等有关规定，平南县大安镇天利和小区第一届业主委员会根据本小区选聘物业服务企业方案，拟采用公开招标的方式聘请专业的物业管理公司对本小区实施物业管理。

第一部分  物业项目简介

一、项目基本情况

2.本项目规划设计的物业类型为： 住宅/商业。

3.本项目总用地面积17785.36平方米。

4.本项目总建筑面积约105567.79平方米，住宅建筑面积69064.51平方米，商业用房建筑面积约36503.28平方米。

5.本项目共计建筑物10幢（其中住宅 10幢638套，非住宅约36503.28平方米）；

6.本项目规划建设地下停车位286个，电动车位19个，按照规划设计建造了非机动车停车位19个

7.小区其他基本情况详见《小区总规划图》。

二、物业管理用房的配置情况

1.物业管理用房：

建筑面积为：待定；

坐落位置：天利和8单元四楼。

2.业主委员会办公用房：

建筑面面积不低于平方米:待定；

坐落位置：天利和8单元四楼 。   

（具体以规划设计所报备位置及大小为准）

主要设施设备配置

物业共用设备具体状况以实地考察为准。具体情况以《竣工资料》、《设施设备台账》并结合实际情况为准。

      第二部分 应聘企业须知

一、适用范围

依照本小区选聘物业服务企业方案，且符合本物业管理区域的物业服务企业。

二、有关说明及要求

 中标人应当严格按照国家和本市物业管理的有关规定和物业服务合同，对本小区物业项目实施专业化管理，综合服务，经营情况自负盈亏。

三、应聘物业服务企业准入标准

1.应具有独立企业法人资格；

2.具有良好的商业信誉,最近一年内未被国家企业信用信息公示系统列为严重违法失信企业名单，无其他不良行为；

3.近一年内，在经营活动中没有重大违法违规记录；

4.对小区公共设施设备及环境提升改造。

5.本次选聘不接受联合体应聘。

6.应聘企业禁止挂靠，签订合同的公司代表必须是公司工商备案的法人代表或企业股东。

四.应聘企业须知

1.报名时间:应聘企业应于2022年8月8日 至2022年8月18日报名并且获取招标书。（早上10点--中午12点，下午2点--5点）

2.报名地点：平南县大安镇天利和小区第一届业主委员会临时办公室（大安镇步行二街30号桂花卫浴），负责人：梁烦星，电话：15577568278，办公室联系人：陈丝妹，13737590778。

3.开选时间：2022年8月22日 ，应聘书收取时间为2022年8月22日12时之后不再收取。

4.开选地点：天利和小区旧物业服务公司门囗市政路。

5.应聘企业获取选聘招标书后，应仔细阅读所有内容，如有疑问应在获取招标书后2天内，向选聘方提出，否则，由此造成的损失由应聘方自行承担。

6.应聘企业在开选当天规定时间内一次性递交加盖密封章的应聘书，并在当天当众拆封。

7.应聘企业报名之日起5个工作日向选聘方交纳应聘保证金，逾期即视为放弃应聘资格。

五、选聘费用及保证金

1.无论应聘过程中的流程和选聘结果如何，应聘方自行承担所有参选的全部费用。

2.保证金

（1）应聘保证金;5万元（大写;伍万元整）人民币，未获聘企业在获聘企业与业主大会签订物业服务合同后5个工作日内退还保证金，利息不计。未按规定交纳应聘保证金的应聘企业，将被视为放弃应聘资格。

（2）所有保证金采取银行转账形式，应聘公司必须以公司银行基本账户转账，其他账户无效；所有保证金退还不计利息。

（5）选聘方账户信息

账号： 937712010130698033

账户名：平南县大安镇天利和小区业主委员会

开户行:平南县农村信用合作联社大安信用社

六、勘察现场与答疑

应聘企业应对物业建筑区划和周围环境进行现场勘察，未进行现场勘察的参选单位自行承担由此产生的后果。勘察现场所发生的一切费用由应聘方自行承担。

现场勘察中，由选聘方提供的资料和数据只是使参选单位能够更充分的利用选聘企业现有的资料，应聘企业由此做出的推论、解释、结论等选聘方概不负责。

应聘企业提出的与本次选聘有关的任何问题均须在选聘3日前以书面的形式送达选聘方，选聘方以书面的形式回复应聘方，逾期选聘方不再接受。

七、物业服务合同期限

物业服务期限为3年，时间从签订合同之日起计算。如果物业公司未按物业服务合同提供服务或服务质量下降，经业委会提出整改通知后还未整改完善的，业委会依法召开业主大会，依照相关法律法规的规定解聘该物业公司。

第三部分 关于应聘文件

一、资信部分

1.应聘文书资信部分封面。

2.应聘函。

3.文书真实性承诺函。

4.法定代表人身份证明。

5.法定代表人授权委托书。

6.应聘保证金银行回单。

7.应聘企业介绍。

8.应聘企业相关证明文件复印件：营业执照正副本、组织机构代码证正副本、税务登记证正副本（三证合一单位提供营业执照正副本）、法定代表人身份证复印件。

9.拟派往本项目的项目经理简介。

10.拟派驻物业管理区域的物业管理主要专业服务人员的各部门负责人

11.企业及法人代表无违法犯罪证明。

二、附上物业服务合同方案

三、应聘文件的份数和签署

1.应聘方参选文书资信部分原件1份、复印件5份，物业服务合同原件1份、复印件5份并明确注明“原件”或“复印件”字样，一旦原件和复印件有差异，以原件为准。

2.所有应聘文书由参选方法定代表人签署和加盖参选单位公章。

3.本次选聘不接受以电子邮件、传真、电报、电话及邮寄方式递交的应聘文件。

四、应聘文件的密封

应聘方应将应聘文书加以密封，并标明应聘方的名称、地址，并加盖参选单位公章及法定代表人（签字或盖章）。

五、应聘文书有下列情形之一的，应聘文书无效

1.应聘文书未按选聘要求密封；

2.未加盖参选单位法定代理人与应聘企业印章；

3.应聘文书未能按照选聘文书要求编制；

4.应聘文书逾期送达；

5.附有选聘方不能接受的条件；

6.应聘代表未取得应聘法定代表人授权或被授权人未出具有效身份证明；

7.应聘人以他人的名义应聘、串通应聘、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式应聘；

8.应聘人资格条件不符合国家有关规定和选聘文书要求的，或者拒不按照要求对参选文书进行澄清、说明或者补正。

第四部分 选聘程序

选聘程序分为初选和终选，初选由选聘小组选出3家物业服务候选企业，终选由业主大会投票决定。

一、选聘程序

1.发布选聘公告；

2.接受报名。

3. 现场考察：选聘小组对参选的物业服务企业管理的小区现场考察（选聘企业需提供一个规模20万平方米以上的独立商住混合体，并提供物业服务合同原件）。

4.初选

（1）宣布应聘企业名单：由负责人宣布提交应聘文书的应聘企业名单。

（2）验证应聘企业法定代表人或授权委托人身份证明：请法定代表人或授权人出示身份证或授权委托书和应聘保证金打款证明，进行身份验证。

（3）检查应聘文书的密封情况：由选聘小组和到场的应聘企业法定代表人或授权人检查应聘企业应聘文书的密封情况，对不符合要求的应聘文书当场宣布不予受理并退回。

（4）选聘方组织应聘单位抽签决定开选顺序。

（5）文书打分：选聘小组依据选聘文书、应聘企业代表现场答辩打分。

（6）选聘小组根据文书和现场考察的相加总分进行排名，得分排名前3名的企业作为物业服务候选企业（若参加报名且符合选聘条件的物业服务企业仅1家，则直接进入终选阶段），并将初选结果报送业主委员会。     

5.业主委员会组织3名物业服务候选企业在规定时间内到小区共同宣传展示，展示时间7天。

6.终选

展示期结束后，业主委员会组织召开业主大会，并由全体业主投票决定终选物业服务企业，得票排名第一且“双过半”的物业服务企业（双过半：指专有部分占建筑面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意）当选为平南县大安镇天利和小区物业服务企业，业主大会投票终选结果在物业管理区域内公示15天。

7.中选企业向选聘方缴纳的5万元（大写:伍万元整）人民币保证金将转为合同履约保证金和整改履约保证金（中选企业和选聘方双方签订履约保证金确认书并签名确认），至直物业服务合同期满时退还，双方在7个工作日内签订正式物业服务合同。

二、选聘小组

选聘方根据有关规定组建选聘物业服务企业工作小组，负责本项目选聘工作，本项目的选聘物业服务企业工作小组由业主委员会全体成员和业主代表10人组成。

三、选聘评分方法

评分总分为100分，其中：资信部分（25分），技术部分（30分），商务部分（20分），现场考察（25分），由选聘小组独立打分，得分计算平均分排名。

四、本选聘物业服务方案的公示

本方案公示于小区公告栏，公示期7天，公示时间为2022年8月8日至2022年8月14日，凡对公示文件和选聘工作有意见和建议的业主，请到业主委员会临时办公室（大安镇步行二街30号桂花卫浴）以书面形式提出，不接受匿名意见和建议，负责人:梁烦星，电话：15577568278。联系人：陈丝妹，13737590778。

本方案解释权归平南县大安镇天利和小区业主委员会。

                           平南县大安镇天利和小区业主委员会

                                                 2022年8月8日