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公告概要：

项目概况

(略) (略) 市 (略) 物业管理服务 采购项目的潜在供应商应在 (略) 同泽工程 (略) （ (略) 市 (略) 基地 (略) 区凯旋路 * 号裕达国际 (略) 大厦 * 层）获取采购文件，并于 * 日 * 点 * 分（ (略) 时间）前提交响应文件。

* 、项目基本情况

项目编号：GXSW-GXTZ-ZB- * 第（ * ）号

项目名称： (略) (略) 市 (略) 物业管理服务

采购方式：竞争性磋商

预算金额： * . *** 万元（人民币）

最高限价（如有）： * . *** 万元（人民币）

采购需求：

* 、基本情况

(略) (略) 市 (略) 位于 (略) 市 (略) 路 * 号，总建筑面积约为 * 平方米。项目主要建筑为 (略) 市 (略) (略) 路 * 号办公区1号楼、8号楼 * 层办公楼、办公区2号楼 * 层办公楼、 (略) ，3号楼职工之家5层、配电房、地面停车位 * 个,电动棚 * 个，露天电动车 * 个车位。

* 、服务需求范围

（ * ） (略) 位的维修、养护和管理， (略) (略) (略) 的卫生清洁、保洁、垃圾收集、清运，排污管道的疏通，所有物业范围内的除“ * 害”以及下水道、化粪池的定期清理。

（ * ）物业公共设施、设备的维修、养护、运行、清洁、保洁和管理。

（ * ） (略) 分部位、会议室、办公室绿色植物等摆放与护理。

（ * ）公共绿化的养护和管理。

（ * ）物业 (略) 驶、停放、保管及交通设施、设备的维护和管理。

（ * ）公共秩序维护、安全防范等事项的管理和服务（包括执勤、巡视、安全监护和违禁危险品监控及避雷、防火、防盗、防破坏、防事故、 (略) 理突发事件等工作）。

（ * ）办税服务大厅秩序维护、安全防范，引导纳税人填报各类办税表格、复印资料等。

（ * ）物业管理区域内装饰、 (略) 为管理。

（ * ）物业档案资料管理。

（十） (略) 内的日常使用的报刊、物业用品等物资配送、发放。

（十 * ）各办公室订阅（含个人订阅）的报刊、杂志、邮件等得分类及发放签收。

（十 * ）会务及其他服务（包括会标、座位牌、视频音响播放、茶水服务、音响设备专业管理、重要楼层的接待服务）。

（十 * ） (略) 对其下属的其 (略) 巡检工作。

（十 * ）采购人与成交人协商后，认 (略) 管理的其他项目。

（十 * ）采购人认可的：竞标人在竞标文件中承诺的其他事项。

附各项明细：

1. (略) 位明细

（1）房屋承重结构；

（2）房屋主体结构；

（3）户外墙面；

（4）房屋顶面；

（5）公共楼梯间；

（6）公共门厅、卫生间、水电用房；

（7）公共走廊、楼梯扶手；

（8）办税服务大厅；

（9）更衣室、会议室、值班室、食堂等。

（ * ） (略) 托管的固定房产。

2.部分纳税人约谈室、 (略) 、电教室、会议室。

3.物业公共设施、设备明细

（1）共用的上下水管道、落水管；

（2）共用照明；

（3）楼内消防系统；

（4）供配电系统；

（5）电梯1台；

（6）空调；

（7）供水系统；

（8）设备机房；

（9）监控及安防系统；

4.清洁保洁

（1）清洁和清洁需要的各种消耗物品及消杀药物 (略) 负责；

（2）垃圾 (略) 负责；

（3）绿化植物的修剪、养护等费用；

（4）办公室室内每日清洁；

5. (略) 位的材质

（1）地面瓷砖，墙面刮腻子；

（2）卫生间：地面瓷砖，墙面瓷砖，铝塑钢扣板天花，花岗石洗手池台面、挂式小便器、台上洗脸盆、洗涤池。

6.大楼物业工作人员上班时间

物业人员 * 小时提供管理服务。如有采购单位在周末、节假日加班、开会、培训等， (略) 应安排相关人员跟班。

以上费用均包含必要的物业服务人工成本、基础耗材、公共责任保险等方面的费用， (略) 在本次中标价格中列支。文件依据：《 (略) 壮族自治区财政厅关于印发 (略) 门预算物业管理费预算支出标准的通知》（桂财〔 * 号）

* 、服务质量要求

（ * ）参 (略) 制定的《全国物业管理示范大厦标准及评分细则》提供服务。

（ * ）支付给物业人员的工资应不低于 (略) 市最低工资标准，物业从业 (略) 会保险，社会保险由成交人按规定缴纳。

（ * ）提供 * 小时设备管理服务及 * 小时保安服务。

（ * ）中标单位每季需接受业主单位的服务质量考核，如未能按上述相关标准提供服务的，须在合同中约定承担违约责任，情节严重的将解除合同。

* 、服务质量标准

参 (略) 制定的《全国物业管理示范大厦标准及评分细则》提供服务，服务质量达到 (略) 壮族自治区物业管理优秀大厦的管理水平。

（ * ）综合管理

1.设立本小区物业管理机构，设 (略) 所，按专业化的要求配置管理服务人员，管理人员、管理服务人员统 * 着装、佩戴标志、行为规范，服务主动、文明热情。

2.制定各级各类管理人员岗位责任制， (略) 管理运作及考核体系，管理规章制度健全，服务质量标准完善。

3.建立起应对各种公共 (略) 理机制和预案，包括组织机构、人员和具体措施等。

4.供水、供电、电信、移动、联通等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理。

6.物业档案资料的保管。

7.物业管理区域内 * 方装饰装修的管理服务。

8.根据 * 方需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。

* .每年至少 * 次征询采购单位对物业服务的意见，满意率 * %以上。

* .设有 * 小时服务接待室，公示 * 小时服务电话，处理服务范围内的公共性事务，受理采购单位 (略) 和投诉。急修 * 分钟内、其它报修按双方约定 (略) ，有完整的报修、维修和回访记录。

* .物业管理档案资料齐全、管理完善、分类合理、方便检索。

* .成交供应商每个季度须接受业主单位的服务质量考核，确保足额配备人员，具体 (略) 签订。

（ * ）物业共用设施、设备维修养护。

1、设施设备管理

（1）建立共用设施、设备档案（台帐），设 (略) 、检查、维修、保养等记录齐全。

（2）设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护 (略) 设施设备操作规程及保养规范； (略) 正常。

（3）对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划，向采购单位提出报告与建议，根据采购单位的决定，协助维修或者更新改造。

（4） (略) (略) * 小时值班制度，维修及时率 * %，返修率不高于1%，建立回访制度，并做好回访记录。

（5）制定年 (略) 位及共用设施设备养护计划并抓好落实，房屋完好率 * %，设备完好率 * %以上。

（6）消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。

（7）设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。

（8） (略) 道路平整，主要 (略) 交通标志齐全、规范。

（9）路灯、楼道灯完好率不低于 * %。

（ * ）容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突出设备故障有应急方案。

2.房屋管理。

（1） (略) (略) 日常管理，检查记录和保养记录齐全。

（2）根据房屋实际使用的年限，定期检 (略) 位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复； 属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向采购单位提出报告与建议，根据采购单位的决定协助维修。

（3）定期巡视检查办公楼楼梯通道以 (略) 位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。

（4）确保雨水、污水管道保持畅通，定期清淘化粪池、雨水井，相关设施无破损。

3.配电室、给排水系统、智能化系统的管理。

（1）配电室。

a.配电室是办公供电 (略) 位，按规定巡视， (略) 门禁制度。

b.值班员必须持证上岗，熟悉配电设备状况、操作方法和安全注意事项。

c.做好配电室的防水、防潮工作，堵塞漏洞，严防小动物进入配电室。

d.值班员应认真做好值班记录和巡查记录， (略) 交接班制度。

（2）给排水系统。

a.定 (略) 日常巡视，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水，有记录。

b.每年至少1次清洗、消毒生活水箱，取得卫生许可证；水箱观察孔应加盖并上锁，钥匙由专人管理。

c.定期对水 (略) 保养，有记录。

d.保证采购单位正常用水， (略) 置预案。

e.保证水泵房应急灯在停电状态下能正常使用。

（3）智能化系统。

a.智能化系统包括：安保视频监控系统、消防报警系统等，发现问题及时向业主单位报告，并协助做好安保工作。

b.定期对智 (略) 巡视、检查、检测及维修保养并做好记录。

c.对由服务方提供维修保 (略) 工作的监督检查。

（ * ）协助维护公共秩序

1.办公楼做到出入口 * 小时有专人值守，在出入口做好来访登记工作，携物出门实施严格管理。

2.维护好办公楼主要出入口的交通秩序， (略) (略) 人的过往， (略) 人安全，使门前及 * 包地段出入畅通。

3.维护好办税服务厅公共秩序，引导并分流纳税人按照办税流程办理各项业务，保证纳税服务厅良好的正常办公秩序。

4.防止无关闲杂人员进入办公楼，并负责检 (略) 携带的大件物品及进出车辆输送的货物、维护办公楼公共秩序。对进出办公楼的装修、家政等 (略) 临时出入证管理。

5.有发生治安案件、刑事案件、 (略) 置预案；发生时应立即采取应急措施，并及时报警 (略) (略) 理。

6.维护交通秩序。包括对机动车辆和非 (略) 驶方向、速度临时 (略) 管理， (略) 驶畅通。

（ * ）消防管理

1.有健全的消防管理制度，组 (略) ，建立消防责任制及火灾预案。

2.建立健全消防设施设备档案，消防设施有明显标志。

3.定期对消防设施设备、 (略) 巡视、检查、检测和保养，保证消防系统设施设备完好无损，可随时启用（配备的灭火器 * 年检验 * 次）。

4.组织开展经常性的消防宣传和培训工作。 (略) 消防训练，保证有关人员掌握消防基本技能。

5.发生火灾及时报警，协助消防人员疏散、救助人员等。

（ * ）停车管理

1.有健全的机动车、非机动车存车管理制度和管理方案。

2.加强对非机动车辆的管理，在指定区域内摆放整齐，管理有序。

3. (略) 车辆管理制度， (略) 责任造成用户车辆损坏或丢失。

（ * ）保洁服务

1. (略) * 体化管理，有 (略) * 。

2.有健全的保洁制度， (略) 责任制，有明确的分工和职责范围。

3.环卫设施齐全完好，设立垃圾集纳地点。

4.对保洁服务范围 (略) 清扫，做到服务范围内无废弃杂物。

5.按层设置垃圾桶，每日清运1次。垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。

6.合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运1次。

7.办公楼道路、广场、 (略) 、绿地等每日清扫1次； * 层共用大厅、楼道每日清扫1次，每日拖洗1次；楼梯扶手每日擦洗1次； (略) 位玻璃每月清洁1次；路灯、楼道灯每月清洁1次。

8.共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每季度检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。

9.根据实际 (略) 消毒和灭虫除害。

* .清洁物耗中的卫生间用卷筒纸、擦手纸、 (略) 内工作人员用的垃 (略) 负责。

（ * ）绿化养护服务

1.公共绿地、通道、广场、 (略) 、办公室、门厅、大门口、会议室、礼堂等公共区域绿化养护、管理、搬移等服务。

2.树木、花卉、灌木、绿篱、盆景、草坪的灌溉、修剪、施肥、病虫害、杂草防治。

3.树木修剪树枝、枯枝；修剪草坪，清扫。

（十）纳税大厅服务

1.对纳税大厅范围 (略) 清扫，做到服务范围内无废弃杂物。纳税大厅垃圾桶，每日清运1次，垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。

2.维护好办税服务厅公共秩序，引导并分流纳税人按照办税流程办理各项业务，保证纳税服务厅良好的正常办公秩序。

* 、人员配置要求

1.本项目服务人员总人数不能超过 * 人。

2.人员具体配备如下：

（1）办公楼人员配备 * 人

①项目经理1人：负责全面管理物业管理服务相关工作。

②物业管理员1人：负责项目日常管理工作。

③管理员兼会务服务员2人：负责整个项目物业管理服务工作的安排检查、员工培训、 (略) (略) 门的工作需求及会务服务工作的布置落实。

④秩序维护员5人：负责门岗、管理区域巡逻、秩序维护等工作。

⑤保洁员、绿化4人：负责 (略) 公共 (略) 所的保洁工作，绿植养护1人。

⑥技术员1人，负责办公楼及公共设施设备的维护、维修。

（2）办税大厅人员配备 * 人

① 综合服务人员（班长）1人，负责物业管理服务工作的安排检查、员工培训、 (略) (略) 门的工作需求及会务服务工作的布置落实。

②秩序维护员6人：负责门岗值班、消防监控、巡逻、秩序维护等工作。

③保洁员7人：负责办税大厅及公共 (略) 所的保洁工作2人，职工之家4人， (略) 1人。

（3） (略) 4人。

①秩序维护员3人： (略) 管理巡逻、秩序维护等工作；

②保洁员1人： (略) 保洁工作。

* 、其他人

合同期内如遇政府调整当地最低收入标准时，应由 * * 双方按政府文件及政府采购文件相关规定对综 (略) 协商调整。

* 、本项目采购预算： * 万元/年；供应商报价超过预算无效。

* 、服务期限： * 年。

* 、付款方式： (略) 提交的服务经采购人书面验收合格后，按季度支付合同款。

(略) 办公室

* 日

(略) 期限： * 年

本项目(不接受)联合体投标。

* 、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第 * 十 * 条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

①按照《政府采购促进中小 (略) 办法》（财库[ * 号）之规定，对小型和微型企业产品的价格给予6%的扣除。大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织与小型、微型企业组成联合体投标，且联合体协议中约定小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额 * %以上的，联合体投标价给予2%的扣除。

②按照《 (略) 、 (略) 关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔 * 〕 * 号）的规定，监狱企业视同小型、微型企业，享受小型、微型企业评审时投标价格给予6%扣除的政府采购政策。

③按照《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔 * 号）的规定，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受小型、微型企业评审时投标价格给予6%扣除的政府采购政策。

供应商既属于残疾人福利性单位又属于小型、微型企业的，其报价只能享受 * 次的扣除，不重复享受政策。

（3）报价得分计算时，报价均为供应商的实际 (略) 政府采购政策性扣除后的价格， (略) 报价得分计算时的报价=最后报价×（1-因落实政府 (略) 的价格扣除）；最终成交金额＝最后报价。

3.本项目的特定资格要求：无

* 、获取采购文件

时间： * 日至 * 日，每天上午9: * 至 * : * ，下午 * : * 至 * : * 。（ (略) 时间，法定节假日除外）

地点： (略) 同泽工程 (略) （ (略) 市 (略) 基地 (略) 区凯旋路 * 号裕达国际 (略) 大厦 * 层）

方式：现场报名

售价：￥ * .0元（人民币）

* 、响应文件提交

截止时间： * 日 * 点 * 分（ (略) 时间）

地点： (略) 同泽工程 (略) （ (略) 市 (略) 基地 (略) 区凯旋路 * 号裕达国际 (略) 大厦 * 层）开标厅

* 、开启

时间： * 日 * 点 * 分（ (略) 时间）

地点： (略) 同泽工程 (略) （ (略) 市 (略) 基地 (略) 区凯旋路 * 号裕达国际 (略) 大厦 * 层）开标厅

* 、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

* 、其他补充事宜

* 、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称： (略) (略) 市 (略)

地址： (略) 市 (略) 区 (略) 路 * 号

联系方式：涂工 ***

2.采购代理机构信息

名 称： (略) 同泽工程 (略)

地　址： (略) 市 (略) 基地 (略) 区凯旋路 * 号裕达国际 (略) 大厦 * 层

联系方式：周工 ***

3.项目联系方式

项目联系人：周工

电　话：　　 ***