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(略) 壮族自治区 (略) 市江 (略)

拍卖公告

本院定于 * 日 * ： * 至 * 日 * ： * （延时的除外） (略) (略) 市江 (略) (略) 络平台（https:/ *** ）对担保人 (略) 名下位于 (略) 省金江 (略) 榆西线公 (略) 南侧（金马花园）5号楼 * (略) 网络司法公开拍卖，因担保人下落不明， (略) 如下：

* 、拍卖标的：

(略) 名下位于 (略) 省金江 (略) 榆西线公 (略) 南侧（金马花园）5号楼 * 房屋 * 套。

拍卖标的物位于 (略) 省金江 (略) 榆西线公 (略) 南侧（金马花园）5号楼 * 房屋房屋建筑面积 * . * 平米，房屋性质为商品房住宅，目前未装修，户型方正，有电梯。 (略) 在的小区属于中高楼层小区，小区人口密度较小，楼间距较宽，采光性好。房屋地理位置较好，现场勘察结构未发生明显损坏，维护较好，生活比较方便，适合居住。竞买人 (略) 了解 (略) 省限购政策方能参与竞拍，因未了解限购政策参与竞拍的竞买卖人拍 (略) 承相应后果，该房屋无抵押、有查封（买受人无需考虑，房屋成交后，将解除抵押、查封）。房产的其余 (略) 勘验，详细了解相关情况。

* 、竞价时间及起拍价、保证金、增价幅度:

* 日 * ： * 至 * 日 * ： * （延时的除外）。

拍卖保留价： *** . * 元，保证金 *** . * 元，增价幅度为每次 * . * 元及倍数。

* 、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为 (略) 分， (略) 指定账户；未竞得标 (略) 交付的保证金将不计息退还。

* 、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式。竞价程序结束前 * 分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延 * 分钟。

* 、竞买人条件:凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人 (略) 拍授权委托书）。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

如竞买人为本次拍卖标的物的共有人、承租人、合伙人等具有优先购买权利的当事人，请于本次拍卖开始前5日， (略) 提供竞买人的身份证复印件及优先竞买申请书。

1. 拍品展示（咨询）时间与方式:本院仅委 (略) (略) (略) 房产推介及展示（该 (略) 在竞买成交款中支付， (略) 向竞买人收取，任何中介机构及个人以其他名目向买受人索取拍卖费用的，本院将依法追究相关人员的法律责任）， (略) 、实地勘查标的物的。 (略) 之日起至拍卖开始前 (略) （ (略) 时间：周 * 至周 * ，每天上午8: * 至 * : * ，下午 * : * 至 * : * ），咨询机构： (略) (略) ，联系人：覃经理手机： *** ，办公电话： *** 。

   * 、拍卖财产已知瑕疵:本院对 (略) 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请联系拍卖辅助机构实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在拍卖竞价前务必再 (略) 发布的竞买须知。

   * 、拍卖 (略) 网络司法拍卖平台将 (略) 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户， (略) 络竞价结束后 * (略) 指定账户[ (略) ： (略) (略) 南 (略) ，户 名：（ * ）桂 * 执恢 * 号，账号： *** ]。

   * 、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大， (略) (略) 相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

   十、买受人全额支付拍卖成交款后，本院 * 并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的 (略) 及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税费，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权 (略) 分 (略) 垫付。买受人自垫付之日起 * 个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。 (略) 裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人负担。

   十 * 、本次拍 (略) 以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，EMS邮政特快专递未送达的，自本公告发布之日起，经过5日视为已经通知。

   十 * 、税费清单（仅供参考， (略) 门实际收取为准）

   （ * ）法拍住宅（办理点：原产权人是个人的，全城通办。 (略) 的，市区内 (略) 区局办。 (略) (略) (略) ）

   原产权人为个人：

   1.房屋取得时间满5年，并且是家庭唯 * 住房免征增值税， (略) 得税（需拍卖方带身 (略) 办理并签保证书）；

   2.房屋取得时间满2年以上免征增值税， (略) 得税全额3%或差额 * %；

   3.房屋取得时间未满2年，增值税及附加全额5.6%， (略) 得税全额3%，全额增值税及附加5.6%， (略) 得税 * %；

   买受人：

   1.第 * 套 * ㎡以下1%， * ㎡以上1.5%；

   2.第 * 套 * ㎡以下1%， * ㎡以上2%；

   3.第 * 套及第 * 套以上3%契税。

   （ * ）法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等非住宅

   原产权人为个人：

   1.增值税及附加全额5.6%， (略) 得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0. * %，共 * . * %；

   2.差额增值税及附加5.6%， (略) 得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0. * %；

   3.差额增值税及附加5.6%， (略) 得税 * %，清算土地增值税，印花税0. * %；

   买受人：契税3%，0. * %印花税；

   （ * ）法拍经济适用房、福利房、单位房等

   除房屋买卖产生的法定税费外，还需根据相关规定缴纳土地出让金、 (略) 收利益金等，具体 (略) 门后确定。

   十 * 、是否可以适用“拍卖按揭贷款”： (略) 咨询拍卖辅助机构。

   竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情 (略) 竞 (略) 官方微信订阅号“JNFYXWY”查询。

   咨询机构： (略) (略) ，联系人：覃经理 手机： *** ，办公电话： *** 。

   (略) 电话： *** 黄法官、梁警官

   联系地址： (略) 市 (略) 区亭江路 * 号

   * 〇 * 〇年 * 月 * 十日